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Twin Tower बिल्डिंग नोएड क्यों गिराया गया आखिर क्या है मामला?

Twin Tower बिल्डिंग नोएड क्यों गिराया गया आखिर क्या है मामला?

Noida नोएडा के सेक्टर 93 ए में सुपरटेक के Twin Tower ट्विन टावरों के खिलाफ पहली बार निवासियों द्वारा अदालत में जाने के नौ साल बाद, इस रविवार को उन्हें ध्वस्त करने में सिर्फ नौ सेकंड का समय लगेगा। टावर Qutab Minar कुतुब मीनार से ऊंचे हैं, लेकिन एमराल्ड कोर्ट के निवासियों के लिए, संरचनाएं एक राक्षसी थीं।

निवासियों ने अदालत को बताया कि टावरों – 100 मीटर ऊंचे और 40 मंजिलों के साथ – एक हरे रंग की जगह में आ रहे थे जिसका वादा किया गया था जब उन्होंने समाज में अपने घर खरीदे थे। मानदंडों का अधिक गंभीर उल्लंघन भी पाया गया।

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Twin Tower ट्विन टावर्स का इतिहास आखिर क्या है मामला

नवंबर 2004 में, सुपरटेक लिमिटेड को नोएडा में सेक्टर 93 ए में न्यू ओखला औद्योगिक विकास क्षेत्र भवन विनियमों और निर्देशों के तहत एक हाउसिंग सोसाइटी बनाने की मंजूरी दी गई थी। प्रारंभिक योजना में, रियाल्टार ने निवासियों को 14 टावरों के निर्माण और टी-1 के पास एक बगीचे की जगह का वादा किया था।

बाद में 2006 में, Supertech limited सुपरटेक लिमिटेड ने अपनी योजना को संशोधित किया। अपनी दूसरी योजना में, रियल्टी फर्म ने टावरों T-16 और T-17 के निर्माण के लिए एक अतिरिक्त क्षेत्र को पट्टे पर दिया, जिसमें 24-40 मंजिलें थीं, जो 650 निवासियों को समायोजित कर सकती थीं।

हालांकि, 2012 में, पिछले खरीदारों की सहमति के बिना, 1500 निवासियों को समायोजित करने के लिए जुड़वां टावरों के लिए फर्श योजना को फिर से संशोधित किया गया था।

UP Flat यूपी फ्लैट्स एक्ट, 1975 और यूपी UP Apartment अपार्टमेंट एक्ट 2010, रियल एस्टेट कंपनियों के लिए नए निर्माण के लिए मौजूदा निवासियों या पिछले खरीदारों की सहमति लेना अनिवार्य बनाता है।

रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन (आरडब्ल्यूए) का कहना है कि ट्विन टावरों को अग्नि सुरक्षा मानदंडों और खुले स्थान के मानदंडों के उल्लंघन में बनाया गया था।

अचल संपत्ति के नियमों और विनियमों के अनुसार, दो आसन्न इमारतों के बीच की दूरी 16 मीटर रखी जानी चाहिए, और 18 मीटर की ऊंचाई वाली किसी भी संरचना की पड़ोसी संरचनाओं से 16 मीटर की दूरी होनी चाहिए।

अग्नि सुरक्षा के लिए यह अंतर महत्वपूर्ण है। हालांकि, टी-16 और टी-17 के बीच की दूरी, क्रमशः 18 मीटर से अधिक की ऊंचाई के साथ, केवल 9 मीटर रखी गई थी, इस प्रकार अग्नि सुरक्षा मानदंडों का उल्लंघन किया गया था। इसके अलावा, T-1 और T-17 के बीच का अंतर भी केवल 9m रखा गया था क्योंकि T-1 के पास उद्यान क्षेत्र का उपयोग ट्विन टावरों के निर्माण के लिए किया गया था।

सुरक्षा मानदंडों के गंभीर उल्लंघन के बावजूद, ट्विन टावरों को नोएडा प्राधिकरण से ट्विन टावरों के निर्माण के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) प्राप्त हुआ।

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Justice Delayed न्याय में नौ साल की देरी

2012 में, रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन ने इलाहाबाद उच्च न्यायालय में एक याचिका दायर की, जिसमें कहा गया कि ट्विन टावरों का निर्माण अवैध था। 2014 में इलाहाबाद उच्च न्यायालय ने याचिका पर संज्ञान लेते हुए प्राधिकरण को अपने खर्च पर चार महीने के भीतर ट्विन टॉवर को ध्वस्त करने का निर्देश दिया। उच्च न्यायालय ने सुपरटेक लिमिटेड को घर खरीदारों को 14 प्रतिशत की ब्याज दर के साथ रिफंड का भुगतान करने का भी निर्देश दिया।

Allahabad High Court इलाहाबाद हाईकोर्ट के आदेश

हालांकि Supertech सुपरटेक इलाहाबाद हाईकोर्ट के आदेश पर रोक लगाने की मांग को लेकर सुप्रीम कोर्ट पहुंच गई। हालांकि शीर्ष अदालत ने इलाहाबाद उच्च न्यायालय के आदेश पर रोक लगा दी, लेकिन सुपरटेक लिमिटेड को घर खरीदारों को ब्याज दर चुकाने का निर्देश दिया। हालांकि, रियाल्टार ने वादा पूरा नहीं किया।

नतीजतन, कई खरीदारों ने व्यक्तिगत रूप से याचिका दायर करते हुए एक बार फिर शीर्ष अदालत का दरवाजा खटखटाया। सुप्रीम कोर्ट ने बाद में एक न्याय मित्र नियुक्त किया।

2014 में ट्विन टॉवर का निर्माण

2014 में ट्विन टॉवर का निर्माण फिर से शुरू हुआ। 2018 में, सुप्रीम कोर्ट ने दो विकल्प दिए- या तो मूल राशि के पूर्ण पुनर्भुगतान और 14 प्रतिशत की ब्याज दर के साथ परियोजना से बाहर निकलें या 10 प्रति के निवेश पर रिटर्न प्राप्त करें। यदि वे परियोजना में बने रहना चुनते हैं तो प्रति वर्ष प्रतिशत। कोर्ट ने सुपरटेक को जरूरी काम करने का निर्देश दिया, लेकिन रियल्टी ने अभी तक कोर्ट के आदेश को पूरा नहीं किया है।

पिछले साल अगस्त में सुप्रीम कोर्ट ने निर्माण को अवैध बताते हुए ट्विन टावरों को गिराने का आदेश दिया था. अदालत ने रियाल्टार को घर खरीदारों को 12 प्रतिशत की ब्याज दर पर भुगतान करने का भी आदेश दिया। इस बीच, जैसा कि सुपरटेक ने दिसंबर 2021 में दिवालियापन के लिए दायर किया, यह अदालत के आदेश को पूरा करने और घर खरीदारों को चुकाने में असमर्थ रहा है।

900 फ्लैट बनाने की योजना बनाई

बिल्डर ने 900 फ्लैट बनाने की योजना बनाई थी, जिसमें से दो-तिहाई से अधिक उसने पिछले अगस्त में सुप्रीम कोर्ट द्वारा विध्वंस आदेश पर मुहर लगाने तक बेच दिया था। तीन महीने में टावरों को ध्वस्त, अदालत ने कहा; लेकिन तकनीकी कठिनाइयाँ – मुख्य रूप से आसन्न अपार्टमेंट इमारतों की सुरक्षा – इसमें देरी करती रही।

अंत में, नोएडा के अधिकारियों और सुपरटेक ने एडिफिस इंजीनियरिंग नामक एक कंपनी को अनुबंधित किया। इसे विदेशों में इसी तरह की परियोजनाओं में सफलता मिली है। इस बीच, कुछ मंजिलों को शारीरिक श्रम के साथ ध्वस्त कर दिया गया था, ताकि अंतिम विस्फोट और गिरावट अपेक्षाकृत कम तीव्र हो।

अब, एपेक्स (32 मंजिलें) और सेयेन (29 मंजिलें) 28 अगस्त को दोपहर 2.30 बजे के लिए निर्धारित ट्रिगर के साथ, “झरने की तरह” ढह जाएंगे। यह अवैध परियोजना का अंत होगा – एक बार सबसे बड़ी बिल के रूप में बिल किया गया यह क्षेत्र 7.5 लाख वर्ग फुट में फैला है।

विस्फोट में 3,700 किलोग्राम विस्फोटक लगेंगे

इस विस्फोट में 3,700 किलोग्राम विस्फोटक लगेंगे, इसके खंभों से लगभग 20,000 कनेक्शन होंगे, जिससे “परिमाण -4 भूकंप का दसवां हिस्सा” शुरू हो जाएगा। “नोएडा को रिक्टर पैमाने पर 6 तक के भूकंप के लिए बनाया गया है, इसलिए यह सुरक्षित होना चाहिए,” लगभग 30 मीटर तक कंपन महसूस किया जाएगा।

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दोपहर 2.15 बजे – यानी विस्फोट से 15 मिनट पहले 

ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे पर यातायात रोक दिया जाएगा क्योंकि यह 450 किलोमीटर के नो-गो जोन के भीतर है। अगर सब कुछ योजना के अनुसार होता है, तो 15 मिनट बाद फिर से जाना होगा।

आस-पास के क्षेत्रों के निवासियों के लिए यह एक लंबा इंतजार होगा। कम से कम 150 पालतू जानवरों और 2,500 कारों के साथ लगभग 7,000 लोगों को रविवार की सुबह 7 बजे तक जाने के लिए कहा गया है। इससे पहले कई लोग चले गए हैं – छोटी छुट्टियों के लिए सबसे आशावादी।

विध्वंस पर, गैस और बिजली बंद कर दी जाएगी, और शाम 4 बजे तक वापस चालू कर दिया जाएगा, ताकि निवासियों को 5.30 बजे तक वापस आने दिया जा सके। प्रोजेक्ट इंजीनियर के अनुसार 8-12 मिनट में धूल जम जाएगी।

जहां तक ​​रिमोट से नियंत्रित विस्फोट का सवाल है, इसमें कुल नौ सेकेंड का समय लगेगा। नोएडा प्रशासन ट्रिगर दबाने के लिए एक अधिकारी की प्रतिनियुक्ति करेगा, जो प्रोजेक्ट इंजीनियर और अन्य के बगल में खड़ा होगा – कुल मिलाकर 10 से अधिक लोग नहीं।

हालांकि बड़ी संख्या में मजदूर होंगे। वे तुरंत मलबे के प्रबंधन के लिए आगे बढ़ेंगे – अंततः इसे अगले कुछ दिनों में पूरे नोएडा में निर्दिष्ट क्षेत्रों में डंप कर देंगे।

उनका पहला काम आस-पास के इलाकों की जांच करना होगा। धूल के प्रवेश को कम करने के लिए इमारतों को एक विशेष कपड़े में ढक दिया गया है, और उनके आधार मजबूत हो गए हैं।

लेकिन हर कोई नहीं सोचता कि यह छुट्टी का समय है। अधिकांश निवासी अपने कांच के बने पदार्थ और इससे भी बदतर के बारे में चिंतित रहते हैं, हालांकि खुश हैं कि राक्षसी जल्द ही दूर होने वाली है।

आवास परियोजना 

Supertech सुपरटेक एमराल्ड कोर्ट – की योजना 2004 में बनाई गई थी, और भवन योजना को 2005 में मंजूरी दी गई थी। इसमें प्रत्येक में नौ मंजिल तक के 14 टावर थे।

2012 में, सुपरटेक ने एक संशोधित योजना को मंजूरी दी – इसमें ये जुड़वां टावर थे। उस वर्ष के अंत तक एमराल्ड कोर्ट रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन (आरडब्ल्यूए) इलाहाबाद उच्च न्यायालय चला गया।

उच्च न्यायालय को यह आश्वस्त होने में देर नहीं लगी कि टावरों का अस्तित्व नहीं होना चाहिए। अप्रैल 2014 में, इसने विध्वंस का आदेश दिया, और इन दो भवनों में फ्लैट बुक करने वालों को ब्याज सहित धनवापसी का आदेश दिया।

उस आदेश को पिछले साल सुप्रीम कोर्ट ने बरकरार रखते हुए कागज पर लड़ाई खत्म कर दी थी। जमीन पर, टावरों के मलबे होने के बाद इसे जीत लिया जाएगा।

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